今日熱議：一線城市二手房成交活躍度持續(xù)回升 “以價(jià)換量”仍是主流

2025-12-02 18:11:46 來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

摘要：在“以價(jià)換量”的背景下，一線城市的二手房市場(chǎng)成交活躍度持續(xù)回升。

(資料圖)

在“以價(jià)換量”的背景下，一線城市的二手房市場(chǎng)成交活躍度持續(xù)回升。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手房成交共計(jì)錄得5762套，環(huán)比增長3.9%，同比下跌34.3%。從月度走勢(shì)來看，自2025年2月錄得低點(diǎn)后，市場(chǎng)成交量已連續(xù)9個(gè)月維持在5000套以上，并于11月進(jìn)一步回升至5762套，表明深圳二手房市場(chǎng)已逐步走出低谷，交易量進(jìn)入企穩(wěn)階段。成交量的持續(xù)穩(wěn)定，有助于緩和市場(chǎng)情緒，為后續(xù)房價(jià)預(yù)期的穩(wěn)定提供支撐。

從區(qū)域成交結(jié)構(gòu)來看，11月深圳二手房市場(chǎng)格局保持穩(wěn)定。龍崗、福田、羅湖、南山、寶安、龍華六區(qū)仍為絕對(duì)成交主力，合計(jì)占比高達(dá)92.3%。從片區(qū)成交熱度來看，當(dāng)前深圳市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的剛需與豪宅需求“兩頭熱”的結(jié)構(gòu)性特征。一方面，龍崗中心城片區(qū)以258套的成交量位居榜首，大幅領(lǐng)先其他片區(qū)，同時(shí)龍崗區(qū)另有三個(gè)片區(qū)進(jìn)入熱度榜單，反映出以剛需為主的市場(chǎng)需求持續(xù)活躍。另一方面，定位高端的南山區(qū)同樣表現(xiàn)突出，共有三個(gè)片區(qū)上榜，顯示出剛需型與高端置業(yè)需求同步升溫的市場(chǎng)格局。

樂有家研究中心認(rèn)為，深圳二手房交易活躍主要得益于所見即所得的現(xiàn)房優(yōu)勢(shì)，以及價(jià)格經(jīng)過持續(xù)調(diào)整后，市場(chǎng)上存在不少撿漏筍盤，對(duì)購房者較有吸引力。

由此可見，“以價(jià)換量”仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主流邏輯，價(jià)格回調(diào)成為剛需釋放的核心驅(qū)動(dòng)力。中指研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，11月該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比仍下跌。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.15%，同比下跌5.62%。

除了深圳的二手房成交量有所企穩(wěn)，市場(chǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住房網(wǎng)簽量為14446套，環(huán)比今年10月的12087套上漲了19.5%。上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交22943套，環(huán)比上漲約24%。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)，11月全月成交量創(chuàng)下近7個(gè)月新高，僅次于“金三銀四”時(shí)期，成為今年成交量第三高的月份。10月26日至11月25日，廣州市二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長了22.89%，總成交量達(dá)到9191套。

克而瑞認(rèn)為，當(dāng)前二手房主要通過以價(jià)換量保持成交的相對(duì)穩(wěn)定，但隨著“惜售”和“觀望”情緒的雙重影響，二手房市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)新一輪博弈。

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